已到使用年限更换老电梯钱应由谁出︖-中国老年网

已到使用年限更换老电梯钱应由谁出︖

来源: 【2008-7-8 11:00:49】【大中小】

西安市一小区两栋楼的电梯已到使用年限，因无法正常安全运行而停运，需要更换。由于部分业主不愿分担更换费用，此事一直未能解决。更换电梯的费用到底该由谁来承担？
电梯停运业主抱怨
据了解，停运电梯的是枫叶高层小区２号楼、５号楼，这两栋楼都是２０层高，共安装了４部电梯。枫叶高层小区１９９３年建成，所安装的电梯已投入使用１５年，２号楼的两部电梯属于２０世纪９０年代早期生产的产品，其设计已不能达到国家相关规定的要求。由于电梯已到使用年限，在使用过程中曾多次出现冲顶、夹人事故，为了业主们的安全，物业公司决定先暂停使用，并提出两套解决方案：一是进行维修，每户分摊２００多元，但不能从根本上解决问题，安全隐患仍会存在；二是彻底更换，每户承担４５００元。对于更换电梯的建议，目前已经有８０％的业主同意，但一些住在低层的业主认为，停运电梯对自己的生活没有造成影响，不愿分担更换电梯的费用。
更换电梯费用谁来承担
对于物业公司让业主分摊电梯更换费用的做法，一些业主提出了自己的看法。业主王先生说，电梯的使用年限一般在１５年至２０年间，按照现行房屋产权７０年的规定，这期间至少要更换３次电梯，每更换一部电梯至少需要３０余万元（物业公司的报价），他们这栋楼使用的两部电梯３次更换下来将近要２００万元，这是一笔不小的数目，难道这些费用都由业主来承担吗？
该小区为何不使用住宅专项维修资金更换电梯呢？枫叶高层小区物业公司的工作人员告诉记者，住宅专项维修资金是在２０００年开始提出并收取的，该小区是１９９３年建成的，没有收取。对于低层住户表示不愿分摊电梯费，该工作人员认为，这是部分业主公共意识缺失的表现，电梯和高层安装的避雷针一样，都属于公共设施，考虑到低层住户使用少，收费应有所减少，但是具体减少多少没有相关的法律依据。
更换电梯的费用是否要由业主们分摊呢？西安市房屋管理局物业办工作人员刘某在接受记者采访时说：“更换电梯的费用应由业主来分摊，因为业主在购房时，开发商已经将电梯的费用分摊在房款里，作为商品一起出售，电梯到达使用年限需要更换，作为使用者的业主要分摊费用，如果有住宅专项维修资金，可以征求小区全体业主的意见，动用住宅专项维修资金，费用不够再由业主分摊。”
低层住户分摊比例可协商
低层住户是否应支付更换电梯的费用？如果应该支付的话交多少呢？陕西省法学会会员张允光律师告诉记者，这是一个权利和义务的问题。电梯是小区共有设施，需要更换，低层住户应该支付相关费用。《物权法》第７２条规定，“不得以放弃权利不履行义务”；第８０条规定，“建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，按照业主的专有部分占建筑总面积的比例确定”。考虑到低层住户确实很少使用电梯的事实，张允光认为可以按照楼层的高低区分缴费。至于具体费用分摊等事项，应该由业主大会或业主委员会和物业管理企业约定，如果没有成立业主大会或业主委员会，应该由全体业主和物业管理企业约定，而不能由部分业主和物业管理企业约定。
（摘自《中国消费者报》王欢徐文智文）

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